Différence entre vente à découvert et forclusion

Vente à découvert vs forclusion

La vente à découvert et la forclusion sont deux mots redoutables que tout propriétaire de maison ne voudrait jamais entendre. Aucun prêteur ne souhaite utiliser aucun de ces instruments. Mais l’utilisation de l’un ou l’autre des deux devient nécessaire lorsqu'un propriétaire de maison omet de payer les paiements d’EMI à la banque auprès de laquelle il a contracté un emprunt immobilier. Comme les banques détiennent les documents du bien en garantie, elles peuvent invoquer l'un ou l'autre de ces deux instruments pour protéger le capital qu'elles ont prêté et les intérêts courus. Les banques ne vendent pas d’immeubles, elles sont plus intéressées à récupérer l’argent qu’elles ont prêté. Mais si les circonstances sont telles qu’ils pensent que le propriétaire ne sera peut-être pas en mesure de rembourser leur argent, ils ont recours à ces options..

Vente flash

La vente à découvert est une procédure qui permet au propriétaire d'une maison de vendre son bien (lorsqu'il est dans un gâchis financier et incapable de payer de l'argent à la banque) et d'éviter ainsi la forclusion. Le propriétaire de la maison vend la maison pour un montant inférieur au montant de son emprunt et paie le prêteur. Le prêteur accepte d'oublier le prêt restant et accepte le produit de la vente comme paiement final. La raison pour laquelle on appelle cela une vente à découvert est que le produit de la vente est inférieur au montant du prêt en cours. Une vente à découvert ne peut avoir lieu que si la banque est prête à accepter le montant et à oublier le déficit.

Par exemple, si le montant du prêt en cours est de 200 000 USD et que le produit de la vente à découvert est de 175 000 USD, la banque peut choisir d'accepter ce montant comme paiement final, puis le propriétaire peut vendre sa maison..

Si la banque pense que la propriété ne peut pas rapporter plus que cela, ou si les habitants de la région recherchent une nouvelle maison, ou si la valeur de la propriété s'est dépréciée, elle peut accepter la vente à découvert..

Forclusion

Lorsqu'un propriétaire de maison a fait défaut dans ses paiements et que la banque estime qu'il est incapable de rembourser les sommes dues à la banque, elle peut recourir à une saisie. Il s’agit d’une procédure judiciaire dans laquelle la banque se réserve le droit de vendre la maison et de récupérer ses droits sur la vente. Si la maison vend plus que le montant dû à la banque, la différence est remboursée à l'emprunteur. Dans une saisie immobilière, l'emprunteur perd non seulement son domicile, mais souffre également d'une secousse en ce qui concerne sa capacité de crédit et d'une réduction d'au moins 200 à 300 points de son pointage de crédit. Cela signifie qu'il ne peut pas solliciter un nouveau prêt dans un avenir proche. C’est la raison pour laquelle chaque propriétaire essaie d’éviter la forclusion à tout prix et tente de négocier avec la banque pour modifier les conditions du prêt afin de lui faciliter le remboursement du prêt..

Différence entre la vente à découvert et la forclusion

D'une certaine manière, la vente à découvert et la forclusion sont des outils permettant à l'emprunteur de remplir d'une manière ou d'une autre ses obligations financières lorsqu'il fait faillite et ne peut pas rembourser la banque. Mais il y a beaucoup de différences entre les deux qui sont comme suit.

Si la banque accepte une vente à découvert, c'est une véritable aubaine pour tout propriétaire qui est déjà en détresse. Mais en réalité, il est difficile de trouver un acheteur, même pour ce court montant. La plupart des acheteurs prennent le temps de décider et ne sont pas disposés à payer le prix demandé, ce qui complique les choses pour le propriétaire. En cas de forclusion, la banque prend la responsabilité de vendre la maison et permet au propriétaire de la maison de rester pendant une période de 4 à 12 mois dans la maison pendant la procédure. Pendant cette période, le propriétaire n'a pas à payer d'argent à la banque, ce qui constitue en réalité une économie qu'il peut utiliser pour le transfert lorsqu'il doit quitter la maison..

Tant dans la vente à découvert que dans les saisies, il y a une diminution drastique de la cote de crédit du propriétaire de la maison. Cependant, alors que dans le cas d'une vente à découvert, le propriétaire de la maison peut acheter une propriété après deux ans, il ne peut pas déménager avant cinq ou six ans s'il est entré en forclusion..