Différence entre bail et propriété
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Fond de commerce vs Freehold
La tenure libre et la tenure à bail sont des mots utilisés en rapport avec des propriétés et prêtent à confusion pour les premiers acheteurs. Les gens ne peuvent faire la différence entre une propriété en pleine propriété et une propriété en bail et rester confus quant à celle qu'ils devraient acheter. Ce sont des termes juridiques importants qui vous donnent droit à certains droits et obligations et chacun a ses propres avantages et inconvénients. Voici une brève explication des deux types de propriétés pour mettre en évidence les différences.
En pleine propriété
Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous en devenez le propriétaire exclusif, ainsi que le terrain sur lequel elle est construite. Personne d'autre ne revendique la propriété et vous pouvez rénover et réparer à tout moment selon vos souhaits en fonction des règles et des règlements. C’est cette indépendance que beaucoup trouvent si attrayante lors de l’achat d’une propriété. Le seul inconvénient de ce type de propriété est que vous êtes seul responsable des réparations pouvant être nécessaires de temps à autre. Vous êtes libre de vivre aussi longtemps que vous le souhaitez dans votre propriété en pleine propriété et vous pouvez le vendre à votre guise.
Bail
Lorsque vous achetez une propriété à bail, vous achetez en réalité les droits de vivre et d’utiliser la propriété et non la propriété elle-même. Ce bail est pour une période de temps déterminée et vous ne possédez pas réellement la propriété. La plupart des appartements sont loués à bail, ce qui implique que vous deviez payer le loyer foncier, ce qui est très faible pour le propriétaire. Ce loyer couvre les frais de réparation et d’entretien de la propriété. Dans une propriété à bail, il y a des coûts annuels supplémentaires à supporter, il est donc prudent de lire attentivement le document si vous n'êtes pas préparé ou n'avez pas établi de budget pour ces coûts annuels. La plupart des baux ont une durée de 99 ans. Toutefois, vous pouvez obtenir une prolongation si vous le souhaitez. Étant donné que la plupart des appartements sont loués à bail, cela implique que tous ceux qui vivent dans un complexe comportant des appartements doivent supporter les frais de réparation et de rénovation du bien commun qu’ils utilisent.
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En bref: • La pleine propriété confère à l'acheteur le plein droit de propriété du bien et du terrain sur lequel elle est située, tandis que la propriété à bail signifie que l'acheteur ne devient pas le propriétaire mais obtient seulement le droit de vivre dans le bien. • L'acheteur d'un bien à bail doit supporter des coûts annuels supplémentaires de réparation et d'entretien, tandis que l'acheteur d'un bien en pleine propriété assume l'entière responsabilité des réparations. • La propriété en pleine propriété est pour toujours, alors que la propriété en bail est pour une période de temps définie. Normalement, le bail est de 99 ans.
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