Différence entre les prêts FHA et conventionnels

FHA vs prêts conventionnels

Les prêts FHA et conventionnels sont deux types de prêts disponibles pour un acheteur de maison aux États-Unis. Avec la hausse des prix de l'immobilier, il devient de plus en plus difficile d'acheter une maison. Pour aggraver la misère populaire, les taux d’intérêt sont également à la hausse. Pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque, une personne doit disposer d’un acompte représentant environ 10% de la valeur totale de la propriété. Obtenir un prêt immobilier est fastidieux, et une vaste majorité de personnes s’appuie sur l’expertise d’une banque et acceptent facilement le type et les conditions de prêt offerts par une banque plutôt que de procéder à une recherche. Deux types de prêts différents sont proposés à un acheteur. Il s'agit des prêts FHA et des prêts classiques. Les deux types de prêts ont leurs avantages et leurs inconvénients et, en fonction de vos besoins et de votre éligibilité, vous devez choisir le type de prêt le mieux adapté à vos besoins..

Prêts FHA

L'administration fédérale du logement ou FHA, comme on l'appelle, relève du ministère du Logement et du Développement urbain. Les prêts de la FHA sont des assurances garanties par le gouvernement américain et les banques qui les approuvent sont assurées qu'en cas de défaillance, leur argent est en sécurité, comme le garantit le gouvernement fédéral. Les prêts de la FHA étaient très populaires dans les années soixante et soixante-dix, mais ils ont perdu leur faveur lorsque les prix de l'immobilier ont monté en flèche, dépassant ainsi la limite de crédit fixée par la FHA. C’est pourquoi la FHA modifie périodiquement sa limite de crédit en conséquence.

La FHA ne consent pas de prêts ni ne les garantit. Elle les assure uniquement pour apaiser les craintes des prêteurs en cas de défaillance de l'emprunteur. Les prêts FHA sont un moyen d’encourager les premiers acheteurs de maison car il faut très peu d’acompte pour les prêts FHA et les taux d’intérêt sont également plus compétitifs que les prêts classiques. Cependant, toute personne ayant bénéficié d'un prêt FHA ne peut obtenir un autre prêt FHA tant que le prêt précédent est en cours d'exécution..

Prêts conventionnels

Dans la catégorie des prêts classiques, tous les prêts commerciaux et résidentiels offerts par les banques et autres institutions financières aux emprunteurs hypothécaires. Ces prêts sont les meilleures options pour une personne qui a de bons antécédents de crédit et suffisamment d’argent pour verser un acompte. Plus le pointage de crédit est élevé, plus l'emprunteur a le pouvoir de négocier avec le prêteur un taux d'intérêt plus bas. Les prêts conventionnels sont tous les prêts qui ne sont couverts par aucune garantie gouvernementale. Ces prêts restent dans le portefeuille de placement de l'emprunteur jusqu'au moment où ils sont entièrement remboursés. Il existe des avantages fiscaux pour les propriétaires de maison qui ont bénéficié de prêts conventionnels auprès de banques. Si l'historique de remboursement de l'emprunteur est bon, le prêteur peut lui verser plus d'argent pour l'achat de meubles ou la rénovation de la propriété..

Différence entre prêts FHA et prêts conventionnels

Alors que les prêts FHA et les prêts conventionnels ne sont que des moyens d’utiliser l’argent pour acheter une maison, il faut tenir compte des différences entre les deux pour déterminer lequel est le meilleur avant de demander un prêt immobilier. Bien sûr, tout le monde ne peut pas demander un prêt FHA, car il y a des critères à respecter. Laissez-nous jeter un oeil entre les différences.