Condo vs. Maison de ville

UNE condominium, ou condo, est un type de logement dans lequel une partie très spécifique d'une propriété plus grande - presque toujours un appartement dans un complexe - appartient au propriétaire privé, tandis que toutes les autres zones de communication du complexe appartiennent à la communauté de tous les résidents du condo. Maisons de ville, ou maisons en rangée, sont des maisons individuelles placées côte à côte, où un ou deux murs de chaque maison sont partagés entre des maisons adjacentes. Les copropriétés ont généralement des frais de logement plus élevés et sont plus petites, tandis que les maisons de ville ont des frais de logement inférieurs qui sont construits avec plus de surface en pieds carrés. Les deux types de logements sont plus fréquents dans les zones urbaines.

Tableau de comparaison

Tableau comparatif des condos et des maisons en rangée

Condo	Maison de ville


Sur	Un condo est une structure de logement qui fait partie d'une unité ou d'un bâtiment plus grand.	Une maison de ville est un style de logement où une rangée de maisons indépendantes et identiques se partagent des murs.
La possession	Vous ne possédez que les intérieurs du condo. Le propriétaire a l'usage exclusif d'une zone donnée, généralement une unité. Les bâtiments et terrains appartiennent à l'association. Dans un développement d'unités planifiées (PUD), le propriétaire est propriétaire de son unité et d'une part de l'espace commun.	Le propriétaire est propriétaire du terrain ainsi que des intérieurs et de la cour ou du pont. "Townhome" est un style architectural, pas une description légale avec une signification en ce qui concerne la propriété.
Statuts légaux	Régi par des lois	Non
Association des propriétaires	Appelé l'association de copropriété, responsable de l'entretien quotidien du bâtiment, des extérieurs et des parties communes.	Appelé Home Owners Association, responsable de la maintenance quotidienne des extérieurs et autres parties communes.
sécurité	Plus haute	Inférieur
Intimité	Inférieur	Plus haute
Structure	Peut être à n'importe quel étage	Commence au rez-de-chaussée; peut être multi-étages.

Contenu: Condo vs Maison de ville

1 structure
2 espaces communs
3 propriété foncière
4 Association de propriétaires (HOA)
- 4.1 Frais de HOA
- 4.2 Maintenance sous un HOA
- 4.3 Règles et règlements HOA
5 Sécurité et confidentialité
6 avantages et inconvénients
7 Statut juridique
8 coût
- 8.1 Valeur de revente
9 références

Structure

La configuration la plus courante d'un condo est celle d'un appartement dans un complexe. Un appartement est un appartement, c’est le fait qu’une personne peut posséder l’espace intérieur de cet appartement et être conjointement propriétaire des espaces extérieurs (p. Ex. Halls, salles d’exercices, parcs de stationnement ou garages, piscines, toit de l’immeuble). Parfois, un bureau indépendant dans un complexe multi-unités est également appelé un condo, mais cela est moins courant.

Une maison en rangée n’est pas un appartement, mais une maison construite dans une rangée de maisons communicantes. La plupart des maisons en rangée sont construites plus étroitement que les maisons isolées traditionnelles et ont généralement une hauteur de deux à trois étages. Selon l'endroit où elle se trouve dans la rangée, une maison en rangée partage un ou deux murs avec les autres maisons. La plupart ont une petite cour et une cour. Avec leurs murs connectés, les maisons de ville partagent certaines caractéristiques avec les duplex et les triplex.

Espaces communs

Dans un complexe de condos, les propriétaires possèdent en commun des espaces communs et tous leurs extérieurs. Ces zones sont maintenues propres et en bon état avec l’argent apporté par les redevances HOA. Même le toit du complexe appartient à la communauté.

Les maisons en rangée ont généralement moins d'espaces communs. Bien que les maisons de ville partagent un ou deux murs, elles sont considérées comme des maisons individuelles et indépendantes, généralement avec des cours individuelles (pouvant être clôturées) et des abris de voiture / garages. Très peu est en copropriété. Cependant, dans certains cas, les maisons en rangée peuvent faire partie d’un quartier plus vaste comportant une aire commune, telle qu’une petite aire de jeux, une piscine ou un parc..

Propriété foncière

Aucun terrain n'est possédé dans un condo. Au lieu de cela, c'est l'espace à l'intérieur de l'appartement qui appartient. En revanche, ceux qui possèdent une maison en rangée sont propriétaires du terrain sur lequel leur maison est construite. Les propriétaires de condo et les propriétaires de maisons en rangée doivent payer des taxes foncières.

Association de propriétaires (HOA)

Une association de propriétaires (HOA) - parfois appelée association de copropriété - est une personne morale dotée d'un conseil exécutif élu qui gère et maintient les normes et les commodités au sein d'un complexe ou d'un quartier. Les propriétaires prennent en charge les frais mensuels ou annuels et organisent des réunions communautaires auxquelles assistent les propriétaires qu’ils couvrent assistent et prennent des décisions concernant le complexe ou le quartier..

Certaines HOA sont petites, ont des frais mensuels ou annuels peu élevés, ont relativement peu de pouvoir et peu de restrictions. D'autres HOA sont grandes, ont des frais élevés et respectent une multitude de règles, de problèmes et de fonctionnalités, grandes et petites. Lorsqu'une personne achète une maison qui est couverte par un HOA, elle n'a pas le droit de refuser son adhésion. L'adhésion est requise, de même que les cotisations HOA associées.

Frais de HOA

Les condos ont presque toujours des frais HOA plus élevés que les maisons en rangée. Cela s'explique par le fait que les condos ont davantage d'espaces communs et souvent des équipements uniques, tels qu'une salle de sport ou un barbecue sur le toit, qui nécessitent plus d'argent à couvrir. L'eau, le câble ou le service Internet DSL, certaines couvertures d'assurance et d'autres services ou services publics peuvent également être inclus dans les frais HOA mensuels des copropriétés. Les maisons en rangée ont souvent aussi des frais de HOA, mais ils sont généralement beaucoup plus bas et ne couvrent souvent qu'un petit ensemble de services, tels que le service de gestion des déchets et le soin des pelouses..

Maintenance sous un HOA

Les associations de copropriétés couvrent généralement beaucoup plus de problèmes d'entretien que les propriétaires d'habitations de maisons en rangée. Bien que beaucoup dépende de la structure des frais et de la taille de la HOA, de bonnes HOA gèrent la maintenance de la même manière que les grandes sociétés de gestion d’appartements locatifs: en réglant les problèmes dans un condo (par exemple, un robinet qui fuit) et en maintenant les parties communes et extérieurs. Par exemple, les jardins sont entretenus par les jardiniers et la toiture est remplacée au besoin par des professionnels, tous payés avec de l'argent encaissé et détenu par la HOA..

Les maisons en rangées exigent souvent beaucoup plus d’auto-entretien ou d’embauche privée de professionnels pour résoudre les problèmes qui pourraient éventuellement se poser. Une maison en rangée peut avoir ou non une HOA, et celles qui le font sont moins susceptibles de couvrir l’entretien des terrains ou même des problèmes d’entretien majeurs, tels que le remplacement du toit. Cependant, il existe des exceptions à cette règle. Il est donc primordial de demander ce que recouvre le HOA d'une maison en rangée..

Règles et règlements HOA

Avant d'acheter un condo ou une maison en rangée, les acheteurs potentiels doivent demander un exemplaire des procès-verbaux, des états financiers et des règles financières de la HOA, ces derniers étant souvent appelés CC & R (engagements, conditions et restrictions), mais ils peuvent être respectés. une variété de noms. Selon la HOA, ces documents peuvent nécessiter une longue lecture (jusqu’à 50 pages, au total), mais ils sont importants. Ils indiquent aux acheteurs à quel point la vie peut être restrictive en vertu de la HOA, quelle est la solidité financière de la société de gestion et à quelle fréquence (et dans quelle mesure) les frais de HOA ont augmenté au fil du temps.

Il n'y a pas de norme établie pour les règles HOA. [1] Chaque conseil vote sur des questions et des directives pour des communautés individuelles. Cependant, il existe des règles et réglementations communes parmi la plupart des HOA. Ils comprennent les éléments suivants:

Règles relatives aux espaces communs: heures d'ouverture des aires communes, droits et restrictions d'utilisation

Restrictions pour animaux de compagnie: si les animaux domestiques sont autorisés, quelles espèces d'animaux sont autorisés, restrictions de race, limites de poids, combien d'animaux peuvent vivre dans une seule unité

Règles de la corbeille / recyclage: comment, quand et où déposer les déchets et le recyclage

Restrictions de décoration: si la signalisation, les lumières de Noël, etc. sont autorisées dans les fenêtres ou sur les pelouses

Restrictions du terrain: On peut empêcher les propriétaires de maisons en rangée de modifier radicalement (ou même légèrement) l’aménagement paysager de leur cour avant. Ils peuvent également être empêchés de changer les couleurs de peinture, les styles de boîte aux lettres, etc..

Sécurité et confidentialité

La sécurité et l'intimité d'un condo ou d'une maison en rangée dépendent de la structure. Certains condos sont très sécurisés et offrent des fonctionnalités de sécurité avancées, telles que des systèmes de serrure électronique et la vidéosurveillance dans les zones communes; les autres condos ne sont pas conçus dans un souci de sécurité maximale. Les maisons en rangée présentent bon nombre des mêmes caractéristiques de sécurité (et problèmes) que les maisons individuelles traditionnelles. Bien sûr, la sécurité dépend principalement de l'emplacement.

Les condos ont un problème de sécurité que les maisons en rangée n'en ont pas - du moins pas dans la même mesure. Les condos, comme toute maison, peuvent être achetés, loués ou revendus, ce qui signifie que les bons et les mauvais voisins vont et viennent. Avoir de mauvais voisins est une préoccupation qui concerne tout logement en appartement fermé; la différence est qu’un condo est un investissement plus sérieux et difficile à éviter si la qualité de ses voisins diminue.

En termes d'intimité, les condos et les maisons en rangée peuvent sembler ou non privés. Pour ceux qui sont facilement dérangés par le bruit, il est sage de demander quelle est l'épaisseur des murs communs et même de parler aux voisins avant d'acheter un condo ou une maison de ville. Certains bruits peu fréquents (par exemple, une fête occasionnelle) sont à prévoir, mais les mouvements quotidiens ne doivent pas être facilement entendus dans un condo ou une maison de ville bien construit..

Avantages et inconvénients

Pour ceux qui aiment vivre en ville, un condo ou une maison en rangée peut être un bon choix, en particulier pour les acheteurs d'une première maison. Le fait de ne pas avoir à s'inquiéter de travaux extérieurs, tels que le jardinage ou l'aménagement paysager, ou le remplacement de la toiture, en fait des condos idéaux pour certains, et l'accès à certaines commodités est un avantage pour beaucoup. De même, le fait d'avoir un petit terrain pour s'asseoir ou pour jardiner est un argument de vente pour les personnes qui recherchent certaines caractéristiques d'une maison individuelle traditionnelle tout en souhaitant vivre une expérience de vie plus urbaine..

La vie en condo et en maison de ville présente toutefois des inconvénients potentiels. Les condos et les maisons en rangée peuvent coûter cher, en particulier les condos, et, selon le fonctionnement de chacun des propriétaires, ne pas se sentir comme si ils valent l'argent dépensé. Certains trouvent également frustrante la nature restrictive d'une HOA, souhaitant au contraire pouvoir faire plus de ce qu'ils voudraient sans avoir à consulter leurs voisins (auquel cas une maison individuelle qui n'est pas connectée à une HOA est la meilleure solution)..

Statut légal

Aux États-Unis et dans la plus grande partie du Canada, les condominiums sont régis par des lois fédérales et locales spécifiques [2]. Cependant, les maisons en rangée sont souvent régies par les mêmes lois que celles applicables aux maisons isolées (maisons unifamiliales).

Coût

Comme pour tous les coûts immobiliers, l'emplacement détermine la plus grande partie de la valeur d'un condo ou d'une maison en rangée, mais de nombreuses dépenses doivent être prises en compte. Les frais de HOA et ce qu'ils couvrent doivent être pris en compte, de même que les taxes foncières, toutes les dépenses d'assurance et (surtout dans le cas d'une maison en rangée) les coûts d'inspection des maisons. Les taux d’intérêt hypothécaires pour l’achat d’un condo sont généralement plus élevés que ceux de l’achat d’une maison en rangée ou d’une maison individuelle; verser un acompte de 25% au lieu de 20% peut aider à atténuer ce risque, mais les coûts initiaux sont élevés.

L'évaluation des HOA demande des efforts. Il est très important de ne rien supposer sur un HOA en particulier avant d'avoir lu tous ses documents, car c'est un domaine dans lequel un propriétaire peut économiser beaucoup d'argent. Les frais, qu'ils soient élevés ou faibles, ne sont pas un indicateur clair et constant de la qualité d'une HOA. Certains copropriétés et maisons en rangée peuvent imposer des frais d’accès faible, ce qui signifie qu’en fin de compte peu de services sont offerts ou, pire, que ces services ne sont pas bons, ce qui entraîne des dépenses inutiles. D'autres copropriétés et maisons en rangée peuvent avoir des frais élevés qui couvrent de nombreux services et commodités et, en fin de compte, économiser de l'argent, car le HOA peut avoir des offres spéciales avec des fournisseurs de services locaux..

Valeur de revente

Si les frais de HOA sont considérablement plus élevés que ceux pratiqués dans des endroits similaires à proximité, ou si un complexe de condominiums compte plus de locataires que de propriétaires, il peut être difficile de revendre un condo. De plus, les copropriétés s’appréciant plus lentement que les maisons de ville ou les maisons individuelles qui conviennent mieux aux familles, il faut donc attendre quelques années avant qu’un condo offre un bon retour sur investissement, le cas échéant. Effectuez une recherche approfondie sur le marché du logement local avant d’acheter un condo ou une maison en rangée à louer ou à revendre..

Références

9 choses à savoir sur les associations de propriétaires - Investopedia '
Les prix attractifs des condos peuvent présenter des inconvénients - Chicago Tribune
Est-il sage d'acheter un condo à louer? - Bankrate.com
Wikipedia: copropriété
Wikipedia: Maison de ville

La finance