Différence entre le HUD et la forclusion

Le marché du logement est inondé de maisons et de propriétés en cours de verrouillage. La plupart de ces propriétés sont rachetées par les institutions qui les ont financées, telles que le département HUD (Housing and Urban Development) aux États-Unis et les banques. Ils les ont remis en vente sur le marché immobilier après les avoir rachetés. En tant qu'acheteur, vous devez effectuer une recherche approfondie afin de trouver une maison à un prix raisonnable..

Toutefois, lorsque vous recherchez une maison dont le prix est supérieur à la moyenne, il est important que vous maîtrisiez les types de maison disponibles sur le marché. De nombreuses personnes pensent que les maisons HUD et Foreclosures sont les mêmes propriétés, mais ce n’est pas le cas. Les maisons HUD sont détenues et placées sur le marché pour être vendues par le département HUD des États-Unis, tandis que les saisies appartiennent au gouvernement, aux prêteurs ou aux banques. Et quand vous allez sur le marché pour acheter ces propriétés, il y a beaucoup de différences entre ces propriétés.

DIFFÉRENCES

Le processus de forclusion et HUD

Vous ne pouvez pas nier le fait que les emprunteurs devront faire face à une forclusion s'ils ne respectent pas les exigences en matière de prêt hypothécaire sur une base mensuelle. Si un emprunteur ne fait plus de paiements dans le cas d'un prêt conventionnel qui n'est pas assuré par un organisme du gouvernement fédéral, les prêteurs, tels que les banques, traitent les arrangements de forclusion et possèdent la propriété du bien.

Toutefois, dans le cas d’une hypothèque assurée par l’Administration fédérale du logement (Prêt FHA) de HUD, un logement est repris par le HUD à la suite d’un arrangement de forclusion, et ces logements sont appelés logements HUD..

Comment trouver les propriétés saisies et HUD?

Dans une saisie conventionnelle, vous pouvez trouver les maisons saisies sur le site Web des banques et autres prêteurs, ou vous pouvez contacter un agent immobilier de votre région pour l’informer des détails sur les maisons saisies. Il est un peu difficile de trouver de telles propriétés, car tous les détails pourraient ne pas être facilement accessibles à l'acheteur..

D'autre part, si vous recherchez des maisons appartenant au HUD, il est comparativement plus simple que les propriétés de forclusion classiques. Vous pouvez trouver les propriétés appartenant au HUD avec un code postal, une adresse et une ville, un comté ou un État sur leur site officiel. Vous pouvez rechercher des détails spécifiques, tels que le nombre de salles de bains et l'exigence de chambres à coucher après avoir entré une gamme de prix définie.

Comment faire une offre?

L'achat d'une maison conventionnellement exclue est différent de l'achat d'une maison HUD. Dans un arrangement de forclusion régulier, un acheteur fait une offre au vendeur après avoir sélectionné la propriété saisie qu'il veut acheter. L'offre peut être présentée avec l'aide d'un agent immobilier ou un acheteur peut faire cette offre lui-même. Les vendeurs sont généralement des banques et des prêteurs.

Mais lorsque vous souhaitez acheter une propriété dans le cadre de l'accord HUD, vous ne pouvez pas faire d'offre par vous-même. Cela ne peut être fait qu'avec l'aide d'agents immobiliers qui vous représentent en faisant une offre pour la maison HUD. Dans l'arrangement HUD, les propriétés sont vendues sur un système d'enchères en ligne, et chaque propriété HUD a un délai précis. Le HUD ne considère que les offres faites avant la date limite. Toutefois, si HUD ne juge pas les offres suffisamment élevées, il est habilité à rejeter toutes les offres reçues pendant une certaine période..

Par conséquent, en tant qu'acheteur, chaque fois que vous entrez sur le marché immobilier pour chercher une maison, assurez-vous de bien comprendre la différence entre les propriétés conventionnelles saisies et les maisons HUD, de sorte que vous puissiez suivre les processus sans confusion..