Différence entre les locataires conjoints et les locataires communs

Locataires conjoints contre locataires communs

Si vous avez affaire à l'achat de propriétés, vous devez probablement être au courant des différents problèmes liés à chacune de ces conditions. Aux États-Unis en particulier, il faut tenir compte de certaines réglementations en matière de propriété. Dans ce processus, il est également important de connaître certains termes qui pourraient vous arriver..

La succession concurrente énonce les dispositions de la loi, auxquelles peut avoir droit un certain propriétaire, dans le cas où plusieurs locataires (propriétaires) utilisent, habitent ou sont propriétaires de ladite propriété. La colocation, par définition, est l’un des principes qui régissent les successions successives, selon lesquelles deux personnes ou plus possèdent conjointement une succession ou des biens. Cela signifie simplement que les deux parties contractantes ont le même droit de propriété. Enfin, les locataires communs sont définis comme un principe selon lequel les propriétaires du domaine agissent en tant qu'actionnaires. Les droits individuels, ainsi que les intérêts immobiliers de ces locataires, varient également en fonction des lois définies par région..

Lorsque l'un des locataires décède, le droit à la propriété va à l'autre locataire (en copropriété), alors qu'il va à l'héritier pour les locataires communs. La pondération des droits diffère également selon chaque type de location. Pour la location en commun, les droits sont partagés également entre toutes les parties. Tous les propriétaires ont un mot à dire sur toutes les questions concernant leur propriété. Il n’est donc pas étonnant que le tribunal considère les locataires communs comme étant synonymes de propriété égale ou de location égale. D'autre part, les droits de chaque locataire, dans le cas de locataires communs, varient d'un propriétaire à l'autre. Cela dépend de la somme réclamée par chaque locataire. En tant que type de propriété, le propriétaire qui détient le droit de propriété ou détient la plus grande part dans la propriété est clairement avantagé. Cependant, il existe également des cas où les locataires de la part la plus basse ont la possibilité de prendre les devants. Cela se produit généralement dans le cas d'une "majorité", dans laquelle le plus grand nombre de propriétaires ont accepté une revendication, par opposition au droit du locataire principal.

Globalement, on ne peut pas déterminer quelle location est la meilleure, car chaque type a son propre ensemble d'avantages et d'inconvénients. Néanmoins, les principales différences entre les deux concepts sont les suivantes:

1. En cas de décès d'un propriétaire, la part ou les droits sur la propriété possédée seront transmis à son prochain héritier pour les locataires communs, tandis que, dans le cas d'une location conjointe, les droits iront immédiatement à l'autre locataire. (s).

2. En copropriété, les droits de chaque locataire sont égaux, tandis qu'en ce qui concerne le locataire commun, les droits varient en fonction de la part que chaque locataire a du droit sur le bien..