Différence entre Fannie Mae et Freddie Mac

Fannie Mae contre Freddie Mac

Une grande majorité des emprunteurs hypothécaires n’entrent jamais en contact avec Fannie Mae et Freddie Mac. En tant que tels, ils restent inconscients de l'existence de ces deux géants du financement hypothécaire des entreprises. Cela tient au fait que ces deux entreprises travaillent avec des prêteurs plutôt qu'avec des consommateurs finaux qui contractent des emprunts auprès de ces prêteurs. Il est donc naturel que les gens ne se rendent pas compte des différences entre ces deux sociétés. Cet article sensibilisera les gens aux différences entre Fannie Mae et Freddie Mac.

Fannie et Freddie jouent tous deux un rôle très important dans l’industrie du crédit hypothécaire et dans l’économie du pays en général. Les deux entreprises ont été créées par le gouvernement pour acheter des emprunts hypothécaires auprès de banques et d'autres prêteurs afin de dégager davantage de fonds à la fin des prêteurs afin de leur permettre de consentir davantage de prêts immobiliers. Ensemble, ces entreprises représentent 5,4 billions de dollars de prêts hypothécaires, ce qui représente environ la moitié du total des prêts au logement dans le pays..

Fannie Mae contre Freddie Mac

Comme ils ont tous deux le même objectif, il est difficile de trouver une différence entre ces deux organisations. Fannie Mae a été créée en 1938 par le président Roosevelt pour veiller à ce qu'il n'y ait pas de pénurie de fonds dans le segment des prêts au logement de l'économie. Fannie Mae a été convertie en une société cotée en bourse en 1968. Freddie Mac a été créée en 1970 pour veiller à ce que Fannie Mae ne bénéficie pas du monopole des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement. La principale différence entre ces deux géants du crédit hypothécaire est que, tandis que Fannie Mae travaille principalement avec des prêteurs, Freddie Mac travaille principalement avec des épargnants (épargne et crédit)..

Tandis que Fannie Mae autorise la garantie sur plusieurs propriétés appartenant à une seule personne jusqu'à 10 unités, Freddie Mac ne garantit pas plus de 4 unités. Il existe également des différences dans les règles concernant les acomptes. Alors que Fannie Mae demande seulement 3% des emprunteurs à des prêts au logement, Freddie Mac n'autorise pas les prêts de plus de 95% de la valeur du prêt, ce qui signifie qu'un emprunteur doit effectuer un versement initial d'au moins 5%..