Différence entre hypothèque et acte de fiducie

Hypothèque vs acte de confiance

Les actes et les hypothèques utilisent des documents très similaires, en ce sens qu'ils remplissent la même fonction, qui consiste à garantir le remboursement des emprunts. Les remboursements de prêt sont garantis par le biais de privilèges sur des propriétés, le prêteur ayant le droit de vendre la propriété et de récupérer les pertes en cas de défaillance de l'emprunteur. Malgré ces similitudes, il existe un certain nombre de différences entre les deux types de documents. L'article propose une explication détaillée de chaque terme et montre les similitudes et les différences entre hypothèque et acte de confiance..

Hypothèque

Une hypothèque est un contrat entre le prêteur et l'emprunteur qui permet à un particulier d'emprunter de l'argent à un prêteur pour acheter un logement. Lorsqu'un prêt hypothécaire est accordé, un billet hypothécaire est émis à titre de privilège sur le logement acheté. Cette note promet que l'emprunteur remboursera le prêt à la banque dans les conditions convenues. Cela garantit que l'emprunteur ne pourra pas vendre la maison tant que le prêt contracté n'aura pas été remboursé intégralement. Les billets hypothécaires permettent à l'emprunteur ou au prêteur de détenir le titre de propriété de la maison (cela peut dépendre des lois d'une région à l'autre). Si l'emprunteur manque à ses engagements de remboursement, le prêteur peut saisir le bien et le vendre pour recouvrer les pertes éventuelles. Ce processus est également appelé une forclusion.

Acte de confiance

Un acte de confiance a lieu entre 3 parties. l'emprunteur, le prêteur et une tierce partie appelée fiduciaire. Le mandataire est une tierce personne ou une partie neutre et peut être une banque, un avocat ou une autre entité indépendante. Lorsqu'un acte de fiducie est utilisé, le prêteur et l'emprunteur transfèrent le titre du bien au syndic jusqu'à ce que le montant du prêt ait été réglé. En cas de défaillance de l'emprunteur sur son prêt, le syndic vendra la propriété et remettra le produit de la vente au prêteur qui utilisera ensuite ces fonds pour recouvrer leurs pertes. Une fois que l'emprunteur a remboursé son emprunt, il demandera au syndic de lui céder le titre de la propriété, qui peut désormais être propriétaire de la maison et l'utiliser à vie..

Quelle est la différence entre Mortgage et Deed of Trust?

Les actes et les hypothèques remplissent une fonction similaire en garantissant le remboursement du prêt en plaçant des privilèges sur des biens immobiliers. Les deux documents garantissent que l'emprunteur respecte ses promesses de remboursement du prêt et permettent au prêteur ou au syndic de vendre la propriété afin de récupérer les pertes si l'emprunteur fait défaut. Il existe cependant un certain nombre de différences entre les deux. Une hypothèque implique seulement 2 parties; l'emprunteur et le prêteur alors que les actes de confiance impliquent 3 parties; l'emprunteur, le prêteur et le syndic. L'autre différence majeure entre les deux peut être constatée dans le processus de verrouillage. Dans une hypothèque, la saisie et la vente d'un bien se font par une ordonnance du tribunal. Dans un acte de fiducie, le syndic a le droit et le pouvoir de procéder à la vente et peut le faire dès que le prêteur prouve au syndic la preuve du manquement de l'emprunteur..

Résumé:

Hypothèque vs acte de confiance

• Les titres de propriété et les hypothèques utilisent des documents très similaires, en ce sens qu’ils remplissent la même fonction, c’est-à-dire obtenir le remboursement d’un prêt..

• Lorsqu'un prêt hypothécaire est accordé, un billet hypothécaire est émis à titre de privilège sur le logement acheté..

• Lorsqu'un acte de fiducie est utilisé, le prêteur et l'emprunteur transfèrent le titre du bien au fiduciaire jusqu'à ce que le montant du prêt ait été réglé..

• Une hypothèque implique seulement 2 parties. l'emprunteur et le prêteur alors que les actes de confiance impliquent 3 parties; l'emprunteur, le prêteur et le fiduciaire.

• Dans le processus de saisie, dans une hypothèque, la saisie et la vente d’un bien se font par une ordonnance du tribunal alors que, dans un acte de fiducie, le syndic a le droit et le pouvoir de procéder à la vente et peut le faire dès que le le prêteur montre au syndic la preuve du défaut de l'emprunteur.