Différence entre prêt hypothécaire ouvert et prêt hypothécaire fermé

Prêt hypothécaire ouvert ou prêt hypothécaire fermé

Prêt hypothécaire ouvert et prêt hypothécaire fermé diffèrent par le mode de paiement. L’hypothèque ouverte est flexible, non limitée dans le temps et facturée à des taux d’intérêt bas, tandis que l’hypothèque fermée est limitée par le temps et par des taux d’intérêt élevés et vous pouvez rembourser votre hypothèque uniquement en vendant la propriété..

Hypothèque ouverte et hypothèque fermée sont deux types d’hypothèques avec des différences entre eux. Bien qu’il s’agisse de deux types d’hypothèques, la principale différence réside dans le mode de paiement. Dans le cas d'une hypothèque fermée, vous êtes lié par le temps et vous ne pouvez donc rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété..

Au contraire, l'hypothèque ouverte n'est pas le cas. Vous n'avez pas besoin de vendre votre propriété pour rembourser votre hypothèque. Au lieu de cela, l'hypothèque ouverte vous permet de rembourser votre hypothèque sans aucune pénalité. En fait, on peut dire que l'hypothèque ouverte n'est pas une hypothèque à durée déterminée comme l'hypothèque fermée.

Étant donné que les prêts hypothécaires ouverts ne comportent pas de pénalités, ils ne sont proposés que pour des périodes plus courtes. Les hypothèques fermées ne sont généralement offertes que pour de longues périodes. Le délai pour l'hypothèque ouverte varie généralement entre six mois et un an. Étant donné que la durée de l'hypothèque ouverte est très courte, il est tout à fait naturel que le taux d'intérêt soit très élevé. Au contraire, le taux d'intérêt n'est pas très élevé dans le cas d'un prêt hypothécaire fermé.

L’emprunt hypothécaire fermé ne permet pas le refinancement de l’hypothèque avant la fin de la période stipulée. Bien sûr, vous pouvez toujours renouveler l’hypothèque en cas d’hypothèque fermée à condition de payer des pénalités. La décision d'imposer une pénalité incombe bien sûr au prêteur hypothécaire.

L'un des meilleurs avantages d'une hypothèque fermée est sa longue durée. Dans le cas d’un prêt hypothécaire fermé, la période peut aller jusqu’à 25 ans. Cela peut être n'importe où entre 6 mois et 25 ans.

Le système de prêt ouvert est plus flexible que le système de prêt fermé. Il est flexible dans le sens où vous fermez le plan à tout moment sans payer de pénalité..

Résumer:

Les différences entre les plans hypothécaires ouverts et fermés sont les suivantes:

• Les plans de prêt hypothécaire fermé sont disponibles pour des périodes plus longues, alors que les plans de prêt hypothécaire ouvert sont conçus pour une courte durée.
• Les régimes hypothécaires fermés sont caractérisés par des taux d'intérêt élevés, tandis que les régimes hypothécaires ouverts sont caractérisés par des taux bas.
• Le prêt hypothécaire ouvert est flexible en ce sens qu'il peut être fermé à tout moment sans payer de pénalité, alors que vous devez payer des pénalités pour fermer un prêt hypothécaire fermé..
• Vous ne pouvez pas refinancer un prêt hypothécaire fermé avant la fin de la durée du prêt hypothécaire, mais vous pouvez obtenir un nouveau prêt hypothécaire dans le cas d'un plan de prêt hypothécaire ouvert..