Différence entre acte et acte de confiance

Acte vs acte de confiance

Lorsque quelqu'un achète une propriété, un règlement est signé par l'acheteur. Le règlement est considéré comme la dernière phase du processus d'achat et constitue la première étape dans l'acquisition d'une maison ou d'une propriété. De nombreux documents juridiques doivent être signés pendant le règlement, et l’un d’eux est appelé acte de propriété.

Acte
Un acte est un document juridique qui transmet, confirme ou transfère la propriété ou le titre d’une personne, le vendeur, à une autre, l’acheteur. L'acheteur et le vendeur doivent lire et examiner l'acte très attentivement, car il est enregistré dans la juridiction où se trouve la propriété achetée ou vendue..
Un acte peut être unilatéral ou bilatéral. Ils comprennent les procurations, licences, brevets, transferts, diplômes ou commissions. Aux États-Unis, les actes sont synonymes de titre de propriété ou d’acte de titre.
Il y a trois choses principales qui doivent être passées en revue dans un acte:

Si la description légale est correcte. L'acte doit être comparé à la description fournie dans le cartable fourni par la société de colonisation à partir des registres fonciers..
Les noms du "cédant" ou du vendeur, ainsi que les noms du "bénéficiaire", de l'acheteur, doivent être épelés correctement.
Quel sera le titre donné à la propriété? Il existe de nombreux titres comme «propriétaire unique» lorsque la propriété est à votre nom. «En tant que locataire par la totalité» si vous prenez des biens avec votre conjoint. "Locataires en commun" si vous prenez le titre avec un ami. On parle aussi de «colocataires avec droit de survie».

Acte de confiance
Dans certaines juridictions américaines, un acte de confiance est considéré comme une alternative hypothécaire. L’important dans l’acte de confiance est qu’il ne transfère ni ne transfère directement la propriété d’un vendeur à un acheteur. Le titre de la propriété est transféré à un fiduciaire, qui est une société ou une fiducie qui détient le titre de propriété à titre de garantie du prêt. Ceci est aussi appelé "en dépôt fiduciaire".
Une fois le prêt entièrement remboursé, le titre de propriété est transféré à l’acheteur par le syndic et une décharge est signée de l’obligation de prêt. Si le prêt n'est pas remboursé, le bien est liquidé par le syndic.
Chaque État a des lois différentes sur un acte de confiance. Ce document est très important et contient les clauses suivantes:

Due en vente

Cette clause signifie qu'une fois le bien transféré à un autre, le prêt devient automatiquement exigible. Personne d'autre ne peut plus assumer un prêt sur cette propriété.

Pénalité de prépaiement

L’acheteur doit payer une pénalité s’il paie le prêt en totalité avant la date d’échéance..

Résumé:

Un acte est un document juridique qui transfère la propriété d'un bien d'un vendeur à un acheteur; alors que l'acte de confiance est un document ou une hypothèque alternative dans de nombreux États qui ne transfère pas la propriété directement à l'acheteur, mais la transfère à un fiduciaire ou à une société qui détient le titre en garantie jusqu'au paiement intégral du prêt.