Différence entre forclusion et pouvoir de vente

Forclusion vs pouvoir de vente

La forclusion est une procédure judiciaire au cours de laquelle le prêteur obtient une ordonnance judiciaire pour mettre fin au droit de l'emprunteur à la propriété ou à l'actif hypothéqué généralement par défaut et pour recouvrer la dette par la vente de la propriété. Le pouvoir de vente est une clause qui est généralement insérée dans la convention conclue au moment de l’exécution du prêt, donnant au prêteur le droit de restituer le bien en cas de défaillance de l’emprunteur sans obtenir d’ordonnance judiciaire précise à cet effet..

La forclusion ne peut être effectuée qu’après obtention par le prêteur d’une ordonnance judiciaire spécifique mettant fin au droit de rachat de l’emprunteur. Le droit de rachat est le droit de l'emprunteur, ce qui signifie que l'emprunteur peut rembourser l'intégralité du montant dû au prêteur et conserver ses biens. En règle générale, le prêteur repose la propriété et procède à une vente aux enchères publique pour recouvrer sa dette. Cette vente aux enchères se déroulerait sous le contrôle du tribunal ou de sa personne désignée. La clause de pouvoir de vente, qui est incluse dans l'accord de prêt, spécifierait également le type et le nombre de défauts qui pourraient déclencher la clause. Cette clause ne nécessiterait ni une ordonnance judiciaire spécifique ni une supervision judiciaire pour exécuter la reprise de possession et la vente aux enchères ultérieure. Le produit de la vente aux enchères serait d'abord utilisé pour effacer la dette du prêteur, puis celle de tout détenteur de privilège, et s'il y avait un excédent, la même chose reviendrait à l'emprunteur..

Le terme verrouillage, cependant, est interprété de différentes manières dans différents pays ou régions du monde. Dans des pays comme l'Inde, le terme fait référence à l'intention de l'emprunteur de fermer le prêt avant l'échéance du terme en effectuant un paiement anticipé du solde dû. Le terme pouvoir de vente est généralement interprété de la même manière partout.

Résumé
1. La forclusion est la procédure par laquelle le prêteur obtient une ordonnance du tribunal lui permettant de recouvrer le bien hypothéqué de l'emprunteur en cas de défaillance. Le pouvoir de vente est une clause insérée dans le contrat de prêt en vertu de laquelle le prêteur peut déposer le bien hypothéqué de l'emprunteur en cas de défaillance..
2. Après la reprise de possession dans une saisie immobilière, une vente aux enchères ou une vente ne peut avoir lieu que sous le contrôle des tribunaux, tandis que le pouvoir de vente peut s'effectuer sans intervention du tribunal..
3. Le terme forclusion est interprété différemment selon les régions du monde, tandis que le terme pouvoir de vente conserve généralement le même sens.