Différence entre prêt hypothécaire ouvert et fermé

Prêt hypothécaire ouvert ou prêt hypothécaire fermé
Il existe deux types d’hypothèques: les prêts hypothécaires ouverts et les prêts hypothécaires fermés. Il existe des différences entre les deux types mais souvent les gens sont confus.

La principale différence entre les deux types d’hypothèque réside dans le délai de paiement. Dans un prêt hypothécaire fermé, vous êtes engagé envers le créancier hypothécaire pour une période déterminée. On parle souvent de système verrouillé. Dans ce système verrouillé, vous ne pourrez rembourser votre prêt hypothécaire que lorsque vous aurez vendu la propriété. Par contre, l'hypothèque ouverte n'est pas si stricte. Dans ce système de prêt hypothécaire, vous pouvez rembourser le prêt hypothécaire sans pénalité à tout moment..

Les prêts hypothécaires ouverts sont pour des périodes plus courtes que les prêts hypothécaires fermés. La période de temps peut varier de six mois à un an. Mais les taux d'intérêt sont plus élevés pour le système de prêt hypothécaire ouvert. Dans les systèmes de prêt hypothécaire fermé, vous ne pouvez pas refinancer ou négocier le prêt hypothécaire avant la fin du terme spécifié. Et si vous souhaitez renouveler l'hypothèque, vous devrez payer une pénalité. La pénalité est déterminée par le prêteur hypothécaire et il peut s’agir d’un intérêt pour une période donnée ou d’un différentiel de taux d’intérêt. Certains systèmes hypothécaires fermés vous permettent de profiter de certains avantages d'un système ouvert, comme les différentes options de paiement anticipé..

L'avantage de choisir un plan hypothécaire fermé par rapport à un plan ouvert est la période. Les plans peuvent aller de 6 mois à 25 ans. Mais si vous choisissez un régime ouvert variable, vous pouvez obtenir la durée de l'hypothèque jusqu'à 2 ans. Dans un régime hypothécaire fermé, vous pouvez payer le montant en principal selon différents ensembles de paiements, selon votre convenance..

Les plans hypothécaires fermés sont plus sûrs. Les plans ouverts peuvent être affectés par les conditions du marché en raison de la courte durée et des taux d'intérêt élevés. Mais les plans ouverts sont plus flexibles que les plans fermés. Dans un plan ouvert, vous pouvez être libéré du prêt à tout moment sans faire de pénalité. Bien que le taux d’intérêt soit élevé dans un régime ouvert, vous pouvez parfois économiser de très bonnes sommes car la durée est moins longue. En le comparant à des régimes fermés, vous devrez payer les intérêts sur une période plus longue, ce qui peut parfois correspondre au montant des intérêts du plan ouvert. Les bons moments pour opter pour des régimes hypothécaires ouverts sont lorsque vous avez une incertitude financière ou que vous vous attendez à une baisse des taux d'intérêt.

Résumé:
1. La durée des régimes hypothécaires fermés est supérieure à celle des régimes ouverts.
2. Les taux d’intérêt sont plus élevés dans les régimes ouverts que dans les systèmes fermés.
3. En raison de la flexibilité des plans hypothécaires ouverts, vous pouvez fermer le plan à tout moment sans payer le montant de la pénalité..
4. Dans un système fermé, vous ne pouvez pas refinancer l'hypothèque avant la fin du terme.