Différence entre la valeur estimée et la valeur marchande

Valeur évaluée vs valeur marchande

La valeur de marché et la valeur d’évaluation sont deux méthodes d’évaluation des propriétés. Les particuliers doivent comprendre la valeur de leurs propriétés pour un certain nombre de raisons, notamment le paiement des taxes foncières, la cession de la propriété, l'achat d'une nouvelle propriété ou toute autre décision financière importante. L'article offre une explication complète des termes valeur estimée et valeur marchande, comment chacun est déterminé et souligne les similitudes et les différences entre la valeur estimée et la valeur marchande..

Quelle est la valeur marchande?

La valeur de marché est le prix auquel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui fait l'objet d'un accord équitable entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales. Cela ne signifie toutefois pas que la valeur de marché correspond au même prix que celui pour lequel l'actif a été acheté, car le prix aurait fluctué en fonction des conditions du marché et pourrait avoir une valeur supérieure ou inférieure au prix d'achat. La valeur marchande d'un actif est déterminée par l'offre et la demande de cet actif sur le marché. La valeur marchande de tout actif est généralement déterminée par des évaluateurs professionnels qui prennent en compte un certain nombre de facteurs importants pour décider de la valeur marchande. Cependant, il convient de noter que les actifs vendus dans différentes régions du pays peuvent avoir des valeurs marchandes variables, et que la valeur de l'actif dépend en grande partie de son emplacement..

Quelle est la valeur évaluée?

La valeur évaluée est la valeur d'un actif qui a été déterminée par un expert tel qu'un évaluateur professionnel de la taxe aux fins du calcul de la fiscalité immobilière. Les taxes foncières perçues auprès des propriétaires sont calculées sur la valeur estimée de la propriété. La valeur évaluée peut ne pas être identique à la valeur de marché de l'actif; toutefois, l'évaluateur peut prendre en compte la valeur de marché pour déterminer la valeur d'évaluation de l'actif. Un certain nombre d'autres facteurs sont pris en compte pour déterminer la valeur estimée. Ceux-ci incluent l'emplacement de la propriété, l'état de la propriété, l'accès aux services publics, les nouveaux développements dans la région, etc..

Valeur marchande vs valeur établie

La valeur de marché est la valeur pour laquelle un actif peut être acheté et vendu sur un marché. La demande et l'offre déterminent la valeur marchande d'un actif. D'autre part, la valeur évaluée est une valeur qui est déterminée par un évaluateur professionnel. La principale différence entre les deux réside dans le but pour lequel chaque valeur est déterminée. La valeur de marché est déterminée dans le but d’acheter ou de vendre l’actif. La valeur imposable est déterminée aux fins du calcul de la taxe foncière sur le bien immobilier. En plus de cela, une valeur évaluée peut donner un aperçu à plus long terme de la valeur de la propriété puisque des maisons similaires vendues sur le marché au cours des 6 derniers mois de l'année sont généralement évaluées lors de la détermination de la valeur estimée. La valeur marchande correspond à une valeur plus actualisée de la propriété au cours de cette période et peut fluctuer en fonction de diverses conditions du marché..

Quelle est la différence entre la valeur établie et la valeur marchande?

• Il existe de nombreuses méthodes pour évaluer les propriétés. la valeur de marché et la valeur d'évaluation sont deux de ces méthodes.

• La valeur de marché est le prix auquel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui fait l'objet d'un accord équitable entre un acheteur averti et un vendeur averti dans des circonstances normales.

• La valeur évaluée est la valeur d'un actif qui a été déterminée par un expert tel qu'un évaluateur professionnel pour le calcul de l'impôt foncier..