Différence entre Freddie Mac et Fannie Mae

Freddie Mac contre Fannie Mae

Dans le processus d’accession à la propriété, une personne peut rencontrer le terme «hypothèque». «Hypothèque» est un terme français qui signifie «mise en gage». Il s’agit de prêts garantis par une propriété. Le paiement des acomptes est effectué sur une période donnée. Une hypothèque garantit l'engagement de celui qui veut emprunter de l'argent qui sera remboursé. Pour certaines personnes, une hypothèque est la plus importante et l'une des obligations financières les plus graves qu'une personne puisse contracter. Les composantes de base des prêts hypothécaires sont: la propriété, l'hypothèque, l'emprunteur, le prêteur, les intérêts et la forclusion.

Il existe plusieurs types d’hypothèques, qui sont tous soumis aux obligations légales et aux réglementations locales. Ces types sont les hypothèques à taux ajustable et les hypothèques à taux fixe. L'hypothèque la plus couramment utilisée par les acheteurs d'une première maison est l'hypothèque à taux fixe. En raison de leur stabilité, leurs paiements sont fixes. Et en cas d'inflation des taux d'intérêt, les intérêts de l'hypothèque ne sont pas affectés, mais les taxes foncières et les coûts d'assurance peuvent encore changer. Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux ajustable, le taux d’intérêt initial est plus bas, de même que le versement mensuel, ce qui en fait un choix populaire. Le taux d’intérêt de ce type d’hypothèque est fixé au départ, mais il sera ajusté périodiquement en fonction de l’indice du marché..

Alors, qui détient ces systèmes? La réponse est fournie par les entreprises en charge des services financiers parrainées par le gouvernement, également connues sous le nom de GSE. Ces GSE sont des sociétés créées par le Congrès des États-Unis. Ils gèrent et aident à améliorer le flux de crédit dans des secteurs ciblés et à rendre les segments du marché des capitaux plus efficients et efficaces. Les GSE sont chargées d’améliorer la disponibilité et de réduire le coût des crédits pour les secteurs emprunteurs. Fannie Mae et Freddie Mac sont des exemples de ces GSE; les deux traitent des finances à domicile.

Fannie Mae, également connue sous le nom de Federal National Mortgage Association, est une GSE fondée en 1938 à la suite des modifications apportées à la loi nationale sur le logement. La société gagne de l'argent en empruntant à des taux inférieurs et, lorsque le taux est supérieur, elle prête de l'argent. Fannie Mae achète les hypothèques. Ensuite, il emballe et vend les hypothèques titrisées sur le marché.

La Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac, a été créée en 1970 dans le but de développer le marché secondaire des prêts hypothécaires aux États-Unis. Leurs affaires sont comme les autres GSE; ils achètent des hypothèques, les mettent en commun et les emballent, puis les vendent sur le marché libre, tout comme Fannie Mae.

Leurs différences viennent de leurs règles. Fannie Mae autorise ses emprunteurs à obtenir des garanties de prêt immobilier allant jusqu'à dix biens multiples, tandis que Freddie Mac n'autorise que quatre unités maximum. Ils diffèrent également sur les règles concernant le montant d'argent dans la main de l'emprunteur lorsqu'ils demandent le financement sur une propriété non occupée par le propriétaire. Fannie Mae a deux mois de réserves alors que Freddie Mac en a six. Une autre différence vient des options d’acompte. Fannie Mae autorise un acompte minimal de 3%, tandis que les emprunteurs de Freddie Mac doivent disposer d'un acompte minimal de 5%..

Résumé:

1.Une hypothèque garantit l'engagement de celui qui veut emprunter de l'argent qui sera remboursé. Pour certaines personnes, une hypothèque est la plus importante et l'une des obligations financières les plus graves qu'une personne puisse contracter. Les composantes de base des prêts hypothécaires sont la propriété, l'hypothèque, l'emprunteur, le prêteur, les intérêts et la forclusion. Il existe également différents types de prêts hypothécaires.
2.Les entreprises parrainées par le gouvernement sont créées par le Congrès des États-Unis en tant que sociétés de services financiers. L'un des segments est le segment des prêts hypothécaires résidentiels. 3.Fannie Mae et Freddie Mac sont des exemples de GSE chargés de la gestion des logements..
4.Fannie Mae et Freddie Mac sont des sociétés qui gagnent de l'argent en empruntant à des taux plus bas, et lorsque le taux est plus élevé, elles prêtent de l'argent. Ils achètent les prêts hypothécaires, puis emballent et vendent les prêts hypothécaires titrisés sur le marché..
5. Les différences entre Fannie Mae et Freddie Mac entrent dans les règles relatives aux garanties de prêt au logement et au montant minimum d'argent que l'emprunteur doit avoir en main. Ils diffèrent également dans les options d'acompte.