Différence entre vente aux enchères et forclusion

Différence clé - Enchère vs forclusion
 

La vente aux enchères et la forclusion sont deux options de transaction où acheteurs et vendeurs peuvent obtenir le maximum d'avantages. La principale différence entre la vente aux enchères et la forclusion est que la vente aux enchères est un processus de acheter et vendredes biens ou prestations de service par enchère où l'article est vendu au plus offrant tandis que la forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur dans le cas où il ou elle omet de rembourser son emprunt. Une relation existe entre la vente aux enchères et la forclusion puisqu'une propriété saisie est vendue aux enchères..

CONTENU

1. Vue d'ensemble et différence clé
2. Qu'est-ce qu'une vente aux enchères?
3. Qu'est-ce qu'une forclusion?
4. Similitudes entre l'enchère et la forclusion
5. Comparaison côte à côte - Enchères et forclusion sous forme tabulaire
6. Résumé

Qu'est-ce qu'une vente aux enchères??

Une enchère est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par le biais d'enchères où l'objet est vendu au plus offrant. Lors d'une vente aux enchères, le vendeur obtient la possibilité de recevoir le meilleur prix possible en offrant le produit ou le service à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Les peintures, les biens et les pierres précieuses font partie des objets les plus vendus aux enchères..

Par exemple. Le prix le plus élevé jamais payé pour un tableau lors d’une vente aux enchères est de 179,4 millions de dollars en 1995. Il s’agissait du tableau Les femmes d’Alger, oeuvre de Pablo Picasso.

Figure 01: Enchère

Voici les différents types de vente aux enchères.

Enchère absolue

Ici, le bien ou le service est vendu au plus offrant, quel que soit le prix. En l'absence de prix minimum, le vendeur est confronté à l'inconvénient de ne pas obtenir le prix souhaité.. La vente aux enchères absolue est également appelée vente aux enchères sans réserve.

Enchères minimum

Dans une enchère d'enchères minimum, le vendeur acceptera des offres égales ou supérieures à un prix minimum publié. Cela réduit le risque pour le vendeur car le prix de vente sera toujours au-dessus d'un niveau minimum acceptable

Enchère de réserve

Aussi connu sous le nom enchères soumises à confirmation, une enchère minimale n'est pas publiée dans ce type d'enchère et le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter l'offre la plus élevée dans un délai donné et jusqu'à 72 heures après la clôture de l'enchère..

Qu'est-ce qu'une forclusion??

La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parviendrait pas à rembourser son emprunt. Lorsqu'un emprunteur conserve un bien en garantie (un actif mis en gage sous forme de garantie de remboursement d'un prêt), il est obligé de rembourser mensuellement le prêt au prêteur (institution financière ou prêteur individuel). Si l'emprunteur ne parvient pas à effectuer les paiements mensuels au-delà d'un certain délai, le prêteur commencera à exclure. Plus l'emprunteur est loin derrière, plus il sera difficile de faire face aux paiements à venir.

Les lois sur les saisies varient d’un pays à l’autre; les prêteurs doivent donc satisfaire aux critères nécessaires pour garantir leur éviction..

Par exemple. Aux États-Unis, 22 États exigent une forclusion judiciaire, c'est-à-dire que le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir une autorisation de forclusion en prouvant que l'emprunteur est délinquant.

Figure 02: La propriété est vendue aux enchères et vendue dans une forclusion.

Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera vendue aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter d’ajuster le calendrier de remboursement de l’emprunteur afin de retarder ou de ne pas procéder à la saisie. Cette procédure est appelée modification de l'hypothèque.

Quelles sont les similitudes entre l'enchère et la forclusion?

• En vente aux enchères et en saisie, le bien / service ou la propriété sera vendu au prix le plus offrant.

Quelle est la différence entre l'enchère et la forclusion?

Enchère vs forclusion
La vente aux enchères est un processus consistant à acheter et à vendre des biens ou des services par le biais d'enchères lorsque l'objet est vendu au plus offrant..	La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ne rembourserait pas son prêt.
Remboursement d'une dette
Le remboursement d'une dette ne fait pas l'objet d'une enchère.	La forclusion sera due au non-respect des remboursements de dette.
Utilisation
Des enchères ont lieu pour transférer les biens et services de propriété dans une large gamme.	La forclusion est principalement due à la propriété.

Résumé - Auction vs Foreclosure

La différence entre les enchères et les saisies s’explique par un certain nombre de facteurs. Bien que les biens et services soient offerts au plus offrant lors d'une vente aux enchères, le prêteur prend en charge la propriété d'un bien hypothéqué lorsqu'un emprunteur omet de rembourser son emprunt. Etant donné qu'une propriété saisie sera vendue lors d'une vente aux enchères, la procédure de saisie peut également être expliquée comme une condition préalable à la vente aux enchères..

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Références:

1. «Types d’enchères». Www.nar.realtor. N.p., n.d. Web. Disponible ici. 11 juillet 2017.
2. «Informations sur les enchères». Enchères de la vallée de Teds. N.p., n.d. Web. Disponible ici. 11 juillet 2017.
3. Fontinelle, Amy. “Forclusion - FCL.” Investopedia. N.p., 27 février 2017. Web. Disponible ici. 11 juillet 2017.

Courtoisie d'image:

1. «Vente aux enchères» par aucun auteur lisible par machine fourni. Che supposé (basé sur les revendications de droits d'auteur) - (CC BY-SA 3.0) via Wikimedia Commons
2. “American Dream, après Grant Wood” de Mike Licht (CC BY 2.0) via Flickr