Différence entre hypothèque à intérêt seulement et à remboursement de capital

Intérêt seulement vs prêt hypothécaire à remboursement de capital
 

Les prêts hypothécaires sont un type d’option commun utilisé pour emprunter des fonds en utilisant un actif / un bien en garantie. L’intérêt et l’hypothèque à remboursement de capital sont deux types différents de remboursement de l’hypothèque. La principale différence entre l’intérêt seulement et l’hypothèque à remboursement de capital est que Les prêts hypothécaires à intérêt seulement ne comprennent qu’une partie des paiements d’intérêts mensuels, tandis que les versements mensuels d’hypothèque à remboursement de capital consistent en intérêts et en capital.. 

CONTENU
1. Vue d'ensemble et différence clé
2. Qu'est-ce que l'hypothèque à intérêt seulement?
3. Qu'est-ce que l'hypothèque à remboursement de capital?
4. Comparaison côte à côte - prêt hypothécaire avec remboursement de capital et intérêts seulement
5. Résumé

Qu'est-ce que l'hypothèque à intérêt seulement??

Avec les intérêts seulement, les mensualités ne couvrent que les intérêts à payer sur le prêt. Les paiements ne comprendront pas de capital pour rembourser le principal emprunté. Avec ce type d’hypothèque, l’emprunteur devrait prévoir un mécanisme de remboursement adéquat, tel qu’un plan d’épargne ou une autre forme de placement, pour rembourser le capital à la fin de la durée de l’hypothèque..

Cette option est attrayante si la partie qui contracte l'hypothèque a l'intention de vendre le bien à une date ultérieure, car le produit de la vente peut être utilisé pour rembourser le capital à la fin de la durée de l'hypothèque. En outre, ils sont moins chers que les prêts hypothécaires à remboursement de capital. Cependant, cette option est moins appréciée puisqu'un montant forfaitaire est payable en un seul versement.

Qu'est-ce que l'hypothèque à remboursement de capital??

Avec une hypothèque à remboursement de capital, le versement mensuel consistera en une partie des intérêts et du capital prêté. À la fin de la durée convenue, l’emprunteur aura remboursé le capital, à condition que tous les remboursements soient effectués à leur échéance..

Par exemple. La société ABC a contracté un emprunt de 15 300 $ en janvier 2017 à un taux d'intérêt de 10% pour une période d'un an.

Les paiements mensuels pour la période d’un an peuvent être calculés comme indiqué ci-dessous. (Les montants sont arrondis au nombre entier)

Le principal avantage de l'hypothèque à remboursement de capital est que la propriété appartiendra à l'emprunteur à la fin de la période de l'hypothèque. Il s'agit d'une méthode pratique, car une somme forfaitaire n'est pas payable avec le paiement mensuel final..

Figure 1: Le solde hypothécaire diminue progressivement avec une hypothèque à remboursement de capital

Quelle est la différence entre une hypothèque à intérêt seulement et une hypothèque à remboursement de capital??

Intérêt seulement vs prêt hypothécaire à remboursement de capital
Les prêts hypothécaires à intérêt seulement ne contiennent que la portion du paiement d’intérêt mensuel.	Les mensualités de l'hypothèque à remboursement de capital comprennent à la fois les intérêts et la composante capital.
Mensualités
Dans un prêt hypothécaire avec intérêts uniquement, les paiements mensuels sont faibles car seuls les intérêts sont payés.	Cela implique des paiements mensuels plus élevés car la partie du remboursement du capital est impliquée en plus des intérêts.
Fréquence des paiements en capital
Dans une hypothèque avec intérêts uniquement, la totalité du capital sera payée à la fin de la période de l'hypothèque.	Dans une hypothèque à remboursement de capital, le capital est remboursé dans un certain nombre de fréquences.

Résumé - Intérêt seulement vs prêt hypothécaire à remboursement de capital

La différence entre les intérêts uniquement et les prêts hypothécaires à remboursement de capital dépend principalement des éléments inclus dans les paiements mensuels. Si des intérêts mensuels sont payés, ils seront alors classés dans les prêts hypothécaires avec intérêts uniquement. Si un paiement en capital est également versé dans le cadre du paiement mensuel, il est appelé prêt hypothécaire à remboursement de capital. Bien que les deux options comportent des avantages et des inconvénients, leur utilité dépend aussi largement des besoins de l'emprunteur..

Références:
1. «Quelle est la différence entre une hypothèque avec intérêt seulement et une hypothèque avec remboursement? Capital et intérêts versés?» Mortgages & Savings de Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17 mars 2017.
2. «Calculateur d'amortissement». Calculateur d'amortissement des prêts | Crédit Karma. N.p., n.d. Web. 17 mars 2017.
3. «Les avantages et les inconvénients des prêts hypothécaires à intérêt seulement." Votre hypothèque. N.p., 05 mai 2015. Web. 19 mars 2017.
4. "Devriez-vous obtenir un intérêt seulement ou un remboursement hypothécaire?" Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19 mars 2017.

Courtoisie d'image:
1. «Solde hypothécaire» par Neil Parker (CC BY-SA 3.0) via Commons Wikipedia