Différence entre une maison et un condo

Lors de la discussion sur l'immobilier, il existe plusieurs types de propriétés que l'on peut considérer lors de l'achat d'une maison; Deux termes couramment utilisés sont une maison et un condominium, ou un condo. Alors que les maisons sont généralement considérées comme le choix traditionnel des maisons unifamiliales, les condos sont de plus en plus populaires. Certains peuvent se demander quelle est la différence entre chacun. Cela est particulièrement vrai lorsque le condo est détaché. Pour cette raison, il est judicieux de couvrir les différences entre les deux.

1. Adhésion à l'association

Lors de l’achat d’une maison traditionnelle, on pense généralement qu’il s’agit d’une structure autonome qui comprend tout et dans laquelle tout, depuis le début de la limite de propriété jusqu’à la fin de celle-ci, est considéré comme la responsabilité du propriétaire. Il n'y a pas de chevauchement et toutes les dépenses liées aux travaux ou à l'entretien de la propriété doivent être entièrement à la charge du propriétaire. Le versement hypothécaire correspond simplement au coût du prêt, ainsi qu’à tout versement éventuel pouvant être utilisé pour les impôts fonciers annuels ou les versements d’assurance..

Avec un condo, la propriété qui peut appartenir ressemble beaucoup à un appartement. C'est généralement une unité qui fait partie d'un bâtiment plus grand. La ligne de propriété commencerait et se terminerait par les murs de l'unité individuelle et toutes les autres parties communes, telles que les passerelles, les infrastructures de services publics, les couloirs, les buanderies, les installations d'entraînement, les piscines, les ascenseurs et les bâtiments généraux seraient gérés par une association de propriétaires. Ces associations sont composées des propriétaires d'unités et sont gérées par un conseil d'administration choisi par les propriétaires. Ils décident du montant que chaque propriétaire doit payer mensuellement et sont responsables de l'entretien des parties communes. [I] Les propriétaires de copropriété paient les frais d'adhésion à leur association en plus de leurs versements hypothécaire et séquestre..

2. Règlements et restrictions

La propriété et la responsabilité de tous les aspects d'une maison sont assez bien définies. Le propriétaire est responsable de tout dans les limites définies par la limite de propriété. En dehors de cela, toutes les décisions concernant l'utilisation de la maison sont prises par le propriétaire et ne sont remises en question qu'en cas de violation de la loi..

Contrairement à une maison, un condominium nécessite l’établissement de nombreux documents juridiques afin de minimiser les risques de poursuites. Cela comprend généralement un document appelé Acte principal, Déclaration habilitante, Déclaration de conditions ou Document de copropriété. Ce document contient des dispositions relatives à la création d'une association de propriétaires. Et en plus de cela, la HOA élabore généralement un autre ensemble de règlements pour régir les affaires de la propriété en copropriété. Parmi les sujets pouvant être inclus dans les statuts, citons les responsabilités de l'association de propriétaires, les procédures de vote, les détails concernant le conseil d'administration, les pouvoirs et devoirs des dirigeants et les obligations des propriétaires en matière d'évaluation, de maintenance et d'utilisation. des espaces communs. Des questions supplémentaires telles que les frais d’entretien, les restrictions relatives aux animaux domestiques, les restrictions relatives à la location et les paramètres de conception extérieurs figurent également dans les règlements [ii]. Ces règlements couvrant une grande variété de sujets, il est courant que les propriétaires de copropriétés soient soumis à beaucoup plus de restrictions. faire avec la propriété que les propriétaires.

3. Présence d'une cour

Une maison traditionnelle comprendra généralement une cour qui contient tous les biens de la parcelle dans laquelle se trouve la maison. Cela signifie que dans les limites des limites de la propriété, le propriétaire a droit à tout, y compris le terrain lui-même. Pour cette raison, la pelouse, les arbres, le jardin ou d’autres éléments seraient également considérés comme faisant partie de la maison..

Les condos n'ont généralement pas de cours. Pour cette raison, ils sont extrêmement populaires auprès des personnes qui ne veulent pas de la responsabilité d’entretenir une cour car tous ces travaux s’effectuent selon un processus défini par l’association des propriétaires. Cependant, l’inconvénient est qu’il est possible que l’on ne change jamais d’avis. Par exemple, si le propriétaire était initialement d'accord avec le fait de ne pas avoir de jardin, mais a ensuite décidé qu'il aimerait avoir un jardin, il n'y a aucun autre recours que la vente probable de la copropriété et l'achat d'une maison avec un jardin.

4. Prix

Lorsque vous discutez du prix d'une maison ou d'un condo, vous devez prendre en compte de nombreuses variables, telles que la taille, l'emplacement et la valeur des propriétés du quartier. Cependant, en règle générale, un condo de taille comparable sera moins cher que la maison de remplacement similaire. Cela est particulièrement vrai sur les marchés où les prix sont plus élevés. Cependant, le prix d'achat n'est pas la seule variable à prendre en compte car le condo est assorti de frais supplémentaires. Les propriétaires de copropriété devront payer les cotisations mensuelles de leur association de propriétaires, ce qui augmentera le coût global pendant la durée de la location [iii].

5. Relation avec les voisins

Une chose qui peut être considérée comme un atout ou un inconvénient d’un condo est la proximité avec les voisins. Étant donné que les voisins partagent généralement des murs et des espaces communs, ils deviennent généralement plus proches que les voisins qui peuvent simplement partager une clôture. Cela conduit souvent à un sentiment de communauté que beaucoup de personnes peuvent désirer. Cela donne une expérience de vie beaucoup plus sociale que celle que l'on aurait dans une maison. Cependant, cela peut également être considéré comme un inconvénient pour les personnes qui attachent de la valeur à leur vie privée. Les plaintes communes incluent les voisins bruyants ou curieux. De même, il peut être difficile de travailler à domicile s'il y a beaucoup de bruit dans les zones communes. Les condos peuvent aussi être particulièrement difficiles à vendre s'il y a des bruits forts et des voisins désagréables. [Iv]