Différence entre contrat de location simple et contrat de location-acquisition

Différence clé - Contrat de location simple ou contrat de location-acquisition
 

Les entreprises ont besoin d’un certain nombre d’actifs corporels pouvant être achetés ou loués. L'achat d'une immobilisation corporelle nécessite un bloc de fonds à la fois, de sorte qu'il ne sera pas viable pour toutes les entreprises. Alternativement, le leasing est une option pratique car le paiement peut être effectué par acomptes. Le contrat de location simple et le contrat de location-acquisition sont les deux options possibles si la décision de louer est envisagée. Dans les deux cas, des paiements de location périodiques sont versés à la partie qui détient le bien par la partie qui obtient le contrat de location. La principale différence entre un contrat de location simple et un contrat de location-acquisition est que l'actif doit être restitué au propriétaire à la fin de la période de location dans le contrat de location simple, tandis que la propriété de l'actif est transférée à la partie qui loue l'actif à la fin du contrat de location dans le contrat de location-acquisition.

CONTENU
1. Vue d'ensemble et différence clé
2. Qu'est-ce qu'un bail d'exploitation?
      - Comptabilisation des contrats de location simple
3. Qu'est-ce qu'un contrat de location-acquisition?
      - Comptabilisation des contrats de location-acquisition
4. Comparaison côte à côte - Contrat de location simple et contrat de location-acquisition
5. Résumé

Qu'est-ce qu'un bail d'exploitation??

En vertu d'un contrat de location simple, le bailleur (la partie qui octroie le contrat de location; dans la plupart des cas, il s'agit d'une société de crédit-bail) transfère l'actif au locataire (la partie qui acquiert le contrat de location) pour qu'il l'utilise dans des activités commerciales. La propriété de l'actif reste la propriété du bailleur et le loyer est payable par le locataire pour l'utilisation de l'actif. Les principes comptables pour les contrats de location simple sont fournis dans IAS 17 - Contrats de location.

Comptabilisation des contrats de location simple

L’enregistrement d’un paiement de location simple est beaucoup moins compliqué qu’un contrat de location-acquisition. Les paiements de location doivent être comptabilisés en charges dans le compte de résultat sur la durée du contrat de location de manière linéaire (même versement pour chaque année). Les paiements de location seront comptabilisés en charges et figureront dans le compte de résultat dans les charges opérationnelles..

Par exemple. ABC Ltée (locataire) loue un immeuble de 200 000 dollars pour une période de 10 ans à la société de crédit-bail DEF (bailleur). Le loyer est d'un loyer de 20 000 dollars par an..

Entrées pour ABC Ltd,

Loyer A / C DR 20 000 $

Comptant CA 20 000 $

Qu'est-ce qu'un contrat de location-acquisition?

La propriété de l'actif sera transférée au preneur à la fin du contrat de location lors du paiement du dernier versement. Ce type de contrat de location est également appelé «contrat de location-financement». Au début de la durée du contrat de location, les contrats de location-financement doivent être comptabilisés comme un actif par le preneur. La charge financière liée au contrat de location ainsi que la réduction du passif restant dû doivent être indiquées dans les états financiers. Le preneur devrait également imputer la dépréciation de l'actif à la politique de l'entreprise. La norme IAS 17 stipule que la politique d’amortissement doit être la même pour les actifs détenus et loués..

Comptabilisation des contrats de location-acquisition

La comptabilisation d'un contrat de location-acquisition est compliquée par rapport à un contrat de location simple et les étapes suivantes doivent être suivies.

Étape 1: comptabilisation initiale de l'actif

Pour cela, la valeur actuelle de tous les paiements de location doit être calculée et ce montant sera enregistré en tant que coût de l'actif..

Par exemple. PQR Ltée loue un véhicule dont la valeur actualisée des loyers est de 150 000 $. La double entrée sera,

Bâtiment A / C DR 150 000 $

Compte de passif des contrats de location-acquisition A / C CR 150 000 $

Étape 2: Paiements de location

Les paiements de location doivent être effectués périodiquement lorsque le paiement contient une partie des intérêts et du capital. Au fur et à mesure que les paiements de location progressent, le solde du compte de passif des contrats de location-acquisition sera réduit à zéro. (en raison des paiements en capital) Compte tenu de l'exemple ci-dessus,

Par exemple. Le loyer est de 1 500 dollars, soit 250 dollars d’intérêts et 1 250 dollars de capital..

Compte de passif des contrats de location-acquisition A / C DR 1 250 $

Frais d'intérêts A / C DR 250 $

Comptes créditeurs CR 1 500 $

Étape 3: amortissement

L’amortissement doit être imputé à l’actif en fonction de la politique d’amortissement de la société. Continuant du même exemple,

Par exemple. le véhicule évalué à 150 000 $ a une durée de vie économique de 5 ans sans valeur de revente. Ainsi, l’amortissement annuel est de 30 000 dollars (150 000 dollars / 5)

La double entrée pour ceci est,

Amortissement A / C DR 30 000 $

Amortissement accumulé CA CR 30 000 $

Figure 1: La comptabilisation du contrat de location-acquisition est compliquée par rapport à la comptabilisation d'un contrat de location simple

Quelle est la différence entre un contrat de location simple et un contrat de location-acquisition??

Contrat de location simple ou contrat de location-acquisition
La propriété de l'actif reste avec le bailleur.	La propriété de l'actif est transférée au preneur à la fin de la période de location.
Nature de l'accord
Le contrat de location simple est un contrat de location.	Crédit-bail d'un contrat de prêt.
Divers coûts et risques
Les risques d'obsolescence, de réparation et d'entretien sont à la charge du locataire.	Les risques d’obsolescence, de réparation et d’entretien sont à la charge du bailleur.
Résiliation du contrat de location
Le contrat peut être résilié à tout moment avec l'accord du locataire et du bailleur, sans indemnité supplémentaire.	La résiliation oblige le locataire à payer tous les arrérages de loyer en un seul versement.

Résumé - Location simple vs location-acquisition

La principale différence entre un contrat de location simple et un contrat de location-acquisition dépend de la partie qui est propriétaire du bien. Le contrat de location simple est pratique à comptabiliser et constitue un arrangement simple dans lequel les paiements de loyer sont effectués. En revanche, le contrat de location-acquisition oblige le locataire à supporter tous les coûts pendant la période de location; Toutefois, l'avantage le plus important réside dans le fait qu'une fois les paiements de location terminés, l'actif appartient au preneur, de sorte que le contrat de location-acquisition est une méthode de financement d'actifs populaire parmi de nombreuses entreprises..

Référence:
1. «IAS Plus. IAS 17 - Contrats de location. N.p., n.d. Web. 22 février 2017.
2. «Quelle est la comptabilisation d'un contrat de location-acquisition? - Questions et réponses - AccountingTools. ” Comptabilité CPE & Books - Outils de comptabilité. N.p., n.d. Web. 22 février 2017.
3. "ACCA - Pensez-y."  ACCA Global. N.p., n.d. Web. 22 février 2017.
4. «Les effets du capital contre. Contrats de location simple - Niveau 1 CFA. ” Investopedia. N.p., 18 avril 2008. Web. 22 février 2017.

Courtoisie d'image:
1. «Illustration-de-nouvelle-comptabilité-location-TRIRIGA», par Johnclark1968 - La nouvelle norme comptable pour la location, et vous, TRIRIGA Inc., juillet 2010 (domaine public) via Wikimedia Commons